楼市重新走热之际，银行开始收紧房贷
据经济参考报报道，很多银行已经收缩了住房按揭贷款新增规模，且不少银行的地方分行向总行汇报房贷数据和投放计划的频率也大幅提升。业内人士表示，伴随着监管部门的窗口指导和银行自身的主动调整，预计今年银行整体房贷增速将大幅放缓。
中国人民银行行长周小川3月10日在两会新闻发布会上表示，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整，增速估计会适当放慢。
一位国有大行总行相关信贷部门人士表示，鉴于去年个人房贷增长比较快，日前监管层已经向大行传达要对新增房贷规模有所把控。“银行内部也传达到了各地分行，目前已经在执行中收紧了相关额度。”该人士表示。
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MPA考核不达标三家城商行受罚，央行杀鸡儆猴
近期宁波银行和贵阳银行被央行取消了2017年的公开市场一级交易商资格，南京银行则被暂停了MLF（中期借贷便利）操作对象资格，暂停的期限是三个月。这是记者从多个渠道获悉的。
“这与MPA（宏观审慎评估体系）考核结果不达标有关。”一位接近央行人士向记者透露。这是央行第一次将公开市场操作的业务资格与MPA考核挂钩。
业内人士认为，央行前述惩罚措施是“杀鸡儆猴”。此次惩罚措施对于南京银行影响不大，只是一个象征性的惩罚信号，目前南京银行仍为2017年的一级交易商。对于宁波银行和贵阳银行则影响较大，除了声誉受损，“主要是失去了‘央妈’的支持。公开市场一级交易商的优势是，可以从央行获得大额、稳定、低成本的资金来源，银行可以获得利差收入。”一位股份制银行风控部门人士告诉记者。
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2017年房地产市场的“三个判断”
进入2017年以来，房地产调控开始祭出“限贷”的杀手锏。目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等热点城市均相继收紧了房贷政策，首套房利率已全面或部分由8.5折调整为9折（杭州和重庆甚至分别提升到了9.5折和基准利率水平）。除了利率上调之外，在房贷额度上也被要求启动“按旬”控制规模。正如我们此前提到的，相对来说，“限购”政策显得不温不火一些，而“限贷”政策的铺开则会“扼住房地产周期的咽喉”。我们对2017年房地产市场有如下几个判断：
判断一：房地产销售萎缩不可避免
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货币政策如何转向“稳健中性”
“稳健中性”的货币政策轮廓渐清。2016年末召开的中央经济工作会议提出，2017年货币政策要保持“稳健中性”。近日，央行相关负责人撰文，对其内涵作出阐述。春节前后，央行相继提高中期借贷便利（MLF)、常备借贷便利（SLF）和逆回购利率，中短期利率全线上扬。虽有央行人士解释，公开市场操作中标利率上升是市场化招标的结果，并不等同于央行加息，然而，市场预期无疑已发生变化。
货币政策何为“稳健中性”？市场人士一度对此颇费思量。稳健的货币政策自2011年实施以来，已逾六年。在不少时段，其实际执行力度是中性偏宽松的。随着宏观经济形势变化，2016年11月发布的央行第三季度货币政策执行报告就已提出“从量价两个方面保持货币金融环境的稳健和中性适度”。现在看来，“稳健中性”意指货币政策在坚持稳健总基调的前提下，更加审慎地转向中性，以更好地平衡稳增长、调结构、抑泡沫和防风险之间的关系，从而为供给侧结构性改革营造适宜的货币环境。换言之，中国货币政策将是边际趋紧的。
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经济日报-中国邮政储蓄银行小微企业运行指数-目录索引（2017年度）
时间：2017/2/11 | 分类：形势|宏观形势 | 浏览：次 | 评论：0人 | TAG：小微企业运行指数 -
经济日报-中国邮政储蓄银行小微企业运行指数-总目录索引
2017年起，【经济日报-中国邮政储蓄银行小微企业运行指数】的转载按年度提供目录索引，并在基本报告之外，同时转载相关分析文章。
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2017年1月乘用车销量增幅创两年新低，专家称未来三年车市面临深调
受春节假期及车辆购置税退坡的影响，2017年1月的国内汽车销量增幅降至两年来新低。专家提醒，未来3年，汽车行业或面临深幅调整。
路透社2月9日消息，今年1月，跨国车企福特在中国的销量环比下滑32%，通用汽车销量环比下滑24%，丰田汽车销售额环比下降18.7%，均创下自2015年第二季度以来最大跌幅。
不只是跨国汽车品牌。
据2月9日全国乘用车市场信息联席会（乘联会）公布数据，今年1月份，中国狭义乘用车（即轿车、SUV、MPV）合计销售207.47万辆，环比下降23.5%，同比下降9.3%。
房地产商资金链面临最严峻考验，部分房企或降价促回款
央行控制信贷总量的窗口指导也成为了房企资金链的紧箍咒。
据了解，近日，数家银行收到央行监管层窗口指导，由于1月份信贷规模猛增，要求不同程度地收缩信贷投放规模。而银行在执行层面则继续收紧房企的开发贷和个人购房按揭贷款。
安信国际分析认为，叠加春节前MLF（中期借贷便利）提升，市场一度解读为货币环境收紧的信号已经出现，年内整个行业资金将面临压力。
从公开的个人购房按揭贷款来看，农业银行、建设银行、北京银行等多家银行北京分行从2月8日开始，二套房贷款期限最长不超过25年。此外包括广州，上海等地按揭贷款也有不同程度收紧。
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如何重振实体经济
在金融海啸之前的2007年，中国经济的增速是14.2％，即使经过最终修订，当年的数字也超过了11％。而2016年GDP同比增长仅为6.7%。
从“破十”到“保八”，再到“破七”，近10年来，中国经济的增速大幅下滑，这是一个大型经济体的“急速刹车”。
实体经济下行之时，另一严重问题是资本外流加重。改革开放以来，中国经济的崛起本质上是一个资本流入的过程，但现在，过程正在扭转。“曹德旺跑了”、“外资撤走”、外汇管制加强、人民币贬值预期，它们都比GDP数字更说明问题。
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2017年春节后房价会进入下行周期吗
目前，两种观点正在交锋：
第一种是，房价将进入平稳区间，甚至可能会下行。因为高层已经发话：房子是用来住的，不是用来炒的。
你要知道，此前高层从未有过如此严厉和直接的表述。之前，中国楼市所谓的“十年调控”，一直都在“空调”。但现在，“风向”变了，地方政府会把调控楼价作为一项必须完成的政治任务。所以，未来楼市不看好，至少不会涨。
第二种是，任志强长期以来所宣讲的那种观点，即房价不但不会降，在核心城市、核心地段反而还要涨，涨得让普通人永远买不起。为什么？
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重庆：抵押房产不得预售
春节刚过，重庆出台楼市新政规范房企抵押程序，房企资金周转能力面临考验。重庆国土房管局官网文件显示，从2月1日起，抵押房产不得进行预售，预售商品房不得用于抵押。
之前利用在建建筑物抵押是房企常用融资手段之一。新规意味着期房预售前需先解除抵押，而不能再等到销售回款之后。房企能够使用上述融资手段的时间窗口显著缩短。
具体来说，新规要求，房企拟预售商品房所对应的土地使用权已抵押的，办理商品房预售许可前，应注销抵押权登记，注销抵押权的土地面积应大于该建筑物对应的土地面积。
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经济金融“冰火两重天”，商业银行如何应对
2011年以来，中国经济就进入了增速连续下滑的轨道，2016年GDP同比增长6.7%，较2010年下降了3.9个百分点。随着经济增速的下降，这些年大家的普遍感受是：实体经济难过，生意难做，钱不好挣。换句话说，实体经济的投资回报率下降。按照国家信息中心首席经济学家范剑平预测，过去我国固定资产投资投100元的钱，可以赚18.89元，2015年只能赚0.17元，几乎是投资零利润。
然而，令人费解的是，社会融资规模中主要杠杆品种的增速仍然快于经济增速。其中，2016全年人民币贷款增加12.65万亿元，加上2016年已完成的4万亿元的地方政府债务置换，贷款新增已经达到16.6万亿元，这难以用“资产荒”的现状解释。
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