土地使用权抵押业务及风险防控措施
一、土地使用权抵押概念
根据《担保法》规定，抵押指的是债务人或者第三人不转移对某一特定财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《担保法》所包括的可以抵押的财产包括：
1、抵押人所有的房屋和其它地上定着物。
2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。
3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其它地上定着物。
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土地抵押五大常见问题
土地和房产是用于办理抵押贷款的重要不动产，其中房产抵押相对简单，后续涉及的法律问题也较为清晰，而土地办理抵押手续并不比房产复杂，但后续涉及的问题和敏感点较多。
一、土地性质
建设用地有两种类型：划拨和出让。以上两种性质的土地均可以进行抵押。在处置时会面临以下问题：
划拨性质的土地在处置时最常见的是缴纳一定的土地出让金变更土地性质为出让，或者保持划拨性质但需要上缴土地收益。所以划拨土地在评估时需要充分考虑以上两个因素，价值较同等的出让土地低。在以上两种方式中，第一种缴纳土地出让金相对手续简单，也最为常见，但是需要注意的是：一般情况下，要先行缴清土地出让金，才能办理土地性质转变和转让。
关于调整土地价格评估收费标准的函（皖价服函〔2012〕67号）
省国土资源厅：
你厅《关于调整土地评估收费的函》（皖国土资函〔2012〕235号）悉。经研究，现函复如下：
为进一步规范土地价格评估市场收费行为，促进土地评估行业健康发展，决定调整土地价格评估收费标准，并就有关事项一并通知如下：
一、土地价格评估收费是重要的中介服务收费。土地价格评估机构要按照“自愿委托、有偿服务”的原则与委托方签订合同，开展评估服务，收取评估费用。
二、凡依法取得土地估价资格并经省国土资源、价格主管部门确认的土地价格评估机构，方可接受委托，对土地价格进行评估，并按本通知规定收取评估费用。
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