房地产库存真的那么高吗
2015年6月份开始，房地产销售和房地产价格均明显回暖，但房地产投资却一路下滑。2015年全年房地产投资增速仅为1%，创有数据以来最低值，甚至远低于2008年下半年金融危机时期的7%。
2015年底市场开始普遍将施工面积和土地储备计入房地产库存，得到了房地产库存去化周期达10年的结论，并由此解释房地产销售和房地产价格的回暖无法带动房地产投资。2015年12月中央经济工作会议提出“三去一降一补”，其中去库存指的就是去房地产库存，表明政府官方也接受了房地产高库存的观点。
房地产开发企业破产债权的清偿顺序探讨
本文来自微信公众号"信贷白话（xdbh01）
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研究与规制房地产开发企业破产债权的清偿顺序具有现实必要性。自2009年下半年始，国家对房地产的调控措施密集出台，房地产开发企业的资金链日益紧绷，破产见诸报端。其后，随着经济增速调低换挡，房地产开发企业破产现象进一步加剧，给破产审判带来诸多新问题、新挑战。其中，最为突出的是如何合理确定破产债权清偿顺序、妥善平衡不同主体利益诉求。
一、确立破产债权清偿顺序应遵循的基本规则
楼市回暖：2016年第一季度房地产投资销售齐增，商品房库存首次下降
4月15日，国家统计局发布2016年1-3月份房地产开发和销售数据：1-3月份，全国房地产开发投资17677亿元，比上年名义增长6.2%，增速比1-2月份提高3.2个百分点。其中，住宅投资6028亿元，增长4.6%，提高2.8个百分点。
自2014年以来，房地产开发投资增速已经连续23个月下滑，可见的是今年1-3月份投资增速有一个明显的反弹，但目前仍处于个位数的状态。
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上海2016年2月个人住房贷款、房地产开发贷款、汽车消费贷款增长情况
上海2016年2月个人住房贷款继续保持较快增长。
中国人民银行上海总部3月15日发布的最新数据显示，2016年2月，沪上个人住房贷款持续增长，当月增加209.6亿元，同比（较2015年同期）多增143.8亿元。
具体来看，2016年2月，二手房贷款增加108.6亿元，同比多增71.7亿元，占据了整个住房按揭贷款市场的半壁江山。
从2015年8月新增192.6亿元个人住房贷款并在当时创下近三年月增量新高后，过去六个月（2015年9月至2016年2月），上海个人住房贷款单月分别增长192.6亿元、218.9亿元、153.6亿元、173.9亿元、206.4亿元、346.3亿元和209.6亿元。
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房地产行业的核心要素：关键在人
本文来自微信公众号"信贷白话（xdbh01）
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在房地产行业，有一句话，叫做“地段，地段，还是地段！”，说的是房地产的核心要素，是楼盘的位置。
过去我们有一种观点，不考虑其他因素，只要房子建好了，没烂尾，把贷款期限弄长一点，慢慢卖，房地产贷款不会有特别大的风险。
最近我去了一些二三线城市，看到了大片大片无人的新建住宅区，那里的房价只是4000-5000块钱1平米，当地人的收入虽然不高，但3、4年的收入也就可以买一套房子。居民的收入房价比远低于京沪深这些城市。
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六安各楼盘参考房价（2016年3月实时数据）
下面的各楼盘参考房价，主要收集自六安当地各大房产类网站，以及作者平时工作中获得的信息。这些数据可以作为信贷业务拓展，风险管控，房产类评估中介机构合作评价等方面的参考，但不代表作者所在单位（包括所在部门）的意见或倾向。
其中网站类数据来源主要有：六房网（六安房产网）、赶集网“六安房产”版块、六安新地产交易网、六安第1房产网（六安市房地产协会）、六安购房网、等，有部分数据已根据作者的从业经验进行了修正，但也有部分数据未经核实。
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子虚金融评论2-谈谈2016年经济金融以及银行经营与风控的相关预期
1、银行（盈利能力与不良贷款）
商业银行的经营（盈利）与风险控制状况，归根结底，与整个经济形势存在非常紧密的联系。不管银行在主观上是否愿意“回归到实体经济上来”，其持续发展的最根本动力都要源于实体经济的不断向前进。就2016年的预期来说，商业银行的经营（盈利）与风险控制状况关键依赖于三个基本因素：一是产业结构调整（包括淘汰落后和过剩产能，产业升级等）的进度，二是供给侧改革的成效，三是全方位改革红利的释放程度。如果我们国家在这三个方面能够取得明显突破的话，商业银行的前景还是可以持乐观态度的。
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房价向上，经济向下
在过去的一年中，一线城市的房价出现暴涨，对于这种有些异常的现象背后，到底隐藏着怎样的预期？
一般而言，从基本的经济学角度考虑，房价上升表明供不应求，因此一线城市房价的上升代表着这些城市的需求出现上升。但另一方面，三四线城市的房价却仍然保持在低位运行，同时政府提出“去库存”也表明这些城市的房地产供应远远大于需求。
与此同时，一线城市房价的上升似乎也预示着对于房价的负担能力出现改善，这其中可能代表着两种趋势，第一，一线城市的居民收入出现了显著的上升，这与服务业的发展不无关系，相对低收入人群的可支配收入出现明显上升，是不争的事实，而这些人群的收入改善，在很大程度上表明相对高收入人群的可支配收入也有上升的迹象，也更加愿意为相关服务提供更多的支出。第二则是伴随着贷款利率的不断下降，房贷的支出也会在未来几年出现十分明显的下降。商业银行在整体经济不景气和利率下行的大背景下，也更加投身于更加稳健的房贷市场，这也在边际上改善了房贷的承受能力。
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房地产去库存：国家任务与道德风险
一个产业的库存问题，被当做“国家任务”来解决，确实是三十多年来的改革开放以来没有过的新现象。之前有过中国银行业的资产剥离，是因为旧的银行业由于历史问题，负担了太多的社会功能，成为财政的一部分，因此如果说银行业的注资重组如果还情有可原的话，这次的房地产去库存的“国家行动”需更加谨慎。
毫无疑问，房地产的库存问题极其严重，如果解决不好，有可能导致以下情况的出现：首先，地方政府破产；1994年的分税制改革使得地方财政极端依赖卖地收入，把地方财政问题归结为“土地财政”毫不为过。如果房地产倒下了，占其总产值60%左右的政府卖地收入及各种税费也就无法保证；其次，银行系统被拖垮，发生系统性的金融风险；到目前为止，房贷应该是银行最安全的资产之一，在目前经济下行阶段尤为这样。若这最安全的资产发生问题，银行的根本业务就会有危险；最后，社会上一定范围的不稳定因素大增；就居民来说，其一辈子的财富可能就集中在一套房产上，而且，通过按揭贷款，还产生了杠杆，如果房价下跌，房价不能补偿自己的按揭贷款，个人很有可能破产，造成社会不稳定。更不用说，中国的各项职业运动的赞助商都是地产商（去库存解决不好，广州恒大也受影响），中国的富豪榜也都是被房地产商占据。
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2015年中央经济工作会议鼓励房地产开发商低价跑量
“化解房地产库存”成为中央经济工作会议为2016年定下的五大主要任务之一。政府在会议中鼓励商品房适当降价，并推动农民工购房，将非户籍人口、租赁者转化为购买力来消化库存，还将取消过时的限制性政策。
降价去库存此次被明确提及。会议指出，“鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格”，“促进房地产业兼并重组，提高产业集中度”。因此，明年开发商或将以低价跑量的做法，消耗一部分库存，也意味着房企可能要被动降价来配合政府刺激房地产。
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新华社评论：中央发力房地产去库存，一些房企仍幻想政府救市
刚刚闭幕的中央经济工作会议提出一系列化解房地产库存的举措，明确指出鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。这一要求顺应公众期待，符合市场规律，对优化房地产市场结构、激活市场需求必将产生重要作用。
长期以来，我国一些地方的房地产市场畸形发展：一边是房地产商天价拿地建楼，房价节节攀升；一边是很多群众买不起房，望房而兴叹。在百姓的怨声中，国内房地产市场库存高企，住房空置率居高不下，极大地抑制了国内消费需求，拖累了诸多行业的健康发展。
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六安市买房契税减半，政府还发补贴
12月15日，记者从市住房城乡建委获悉，2015年11月4日至2016年9月30日，在我市市区（包含金安、裕安、开发区）范围内购买的新建商品住宅，并在此期间完成商品房买卖合同网上备案的，均纳入契税减半补贴范围。
方案明确，购房户本人或共同购买人可到建设大厦房产分中心二楼商品房备案窗口，填报《六安市区购买新建商品住房契税补贴申请表》，并提供身份证、购房发票和契税税票、商品房买卖合同网上备案确认单等材料，经市住房城乡建委、市财政局审核通过后，由市财政将契税补贴转入申请人银行卡中。同时，方案进一步明确了该项政策仅适用于购买新建商品住房的，非商品住房及二手房均不享受契税补贴政策。
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