官方二次点名房地产“灰犀牛”
8月22日，国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成，在2017上市公司价值投资·中国资产管理高峰论坛上表示，房地产市场的回暖与消费者预期的上升相互影响。近几个月房价预期仍在波动中，预期背后的根本动力是投资甚至投机而非刚性需求，要避免泡沫破灭（灰犀牛）带来预期的迅速下滑可能造成的灾难。
当然这不是官方第一次将灰犀牛和房地产链接，更不是官方第一次提到灰犀牛。
“灰犀牛”如何进入官方话语系统
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房地产、基建有多“吸金”？共计92万亿
中国大资管行业的资产管理规模在2016年末已超100万亿元，如果剔除涉通道业务，这一规模在60万亿~70万亿元。这一体量巨大的资金最终流向了哪些地方。
7月25日，国家金融与发展实验室联合浙商银行发布的一份《钱去哪儿了：大资管框架下的资金流向和机制报告》（下称《报告》）指出，虽然“钱”的来源多样化，但“钱”的流向还是偏好房地产，包括与此直接相关的房地产企业贷款、个人按揭贷款和与此间接相关的基建项目等。
该《报告》统计，银行信贷加上所持有的债券，以及通过非银渠道投向地方基建和房地产的资金总敞口近80万亿元，其它非银行金融机构的资金投入房地产与基建项目的规模约12万亿元。
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人民日报：稳定房地产市场预期，防范股市大幅波动风险
今年以来，在新发展理念指引下，各地区、各部门坚持稳中求进工作总基调，积极适应、把握、引领经济发展新常态，以推进供给侧结构性改革为主线，适度扩大总需求，加快培育经济发展新动能，我国经济主要运行指标出现了诸多积极变化，国民经济整体运行延续了去年下半年以来稳中向好的态势，宏观经济运行状况继续改善。
经济景气度提高，质量和效益改善
从短期宏观经济运行看，订单、价格、企业存货和投资等一些快变量和先行指标表明市场预期向好、经济景气度上升。从中长期宏观经济发展态势看，产业结构优化和消费结构升级等有利于经济平稳健康发展的因素正在释放积极信号。
银行不爱房地产了吗
最近的房地产市场热点新闻集中在北京二手房价格暴跌和全国银行业鄙视房贷。
从主要城市看，主流首套的贷款利率依然是基准，但其中部分股份银行已经的确出现了提高到1.1倍的政策。那么直接影响多大？
从数据看：本次调整，首套房购房者每贷款100万相比2016年市场宽松月供增加1202.7元，相比本次政策之前的基准新增加287.6元。
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银行房贷额度紧张，中介做起插队放款生意
一边是银行额度已满、客户排队等放款，一边是中介狮子大开口、声称可帮客户“插队”办理提前放款。
在监管部门提出房贷降规模、控增速的要求后，银行额度紧张颇受关注。记者昨天了解到，部分中介趁机做起了帮助客户“插队”、收取高额手续费的生意。
不过，广州房贷市场亦可谓几家欢乐几家愁。也有银行的相关人士昨天告诉记者，他们不仅额度足，还有9 .3折的优惠折扣，客户资料齐全的话，两到三周就可以放款。
中介：提前还款100%成功、提前放款不敢打包票
人口？产业？资源？三四线城市化或仅是一个美好的愿景
1. 人口能否集聚？
人口是决定中长期经济发展的关键因素，因而三四线城市化的首要条件是人口的集聚。然而，从国际经验看，人口向大中城市群集中才是普遍规律。
1.1 美国：人口持续向大都市区集聚
首先我们考察美国的人口集聚规律。美国的数据持续时间较长，因而最具有代表性。人口普查数据显示，过去100 年，美国经历了漫长的城市化进程，人口持续向城镇集聚，城镇人口占比从1900 年的39.6%一路上升至2010 年的80.7%。虽然二战以后，美国第一大人口城市人口占总人口比重小幅回落，但超过100 万的城市群人口占比则持续上升。人口持续向城市，尤其是大城市集聚的趋势十分明显。
棚改货币化：三四线城市的定向货币宽松，也是地产热销的核心动力
不惜一切代价去库存可能是三四线楼市火爆的核心逻辑，而棚改货币化则是核心工具。
2016年年初以来，三四线城市销量普遍向好，2017年1-2月主流63城同比销售面积约3%，余下的590城则高达44%。
三四线楼市为何如此火爆？包括人口回流、逆城镇化， 以及新一轮调控等主流观点仅能解释大城市周边的三线城市楼市为何火爆，以及近期三四线的火热，却无法解释全局性以及同步性的热销现象。
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辉山乳业董事长的房地产操盘史：六年前竣工的楼盘仍有房在售
“股价闪崩”、“资不抵债”，曾经的明星企业中国辉山乳业控股有限公司，正陷入前所未有的困局之中。
不过，对于为何辉山乳业会突然陷入如此境地，至今仍无确凿的说法。一个广泛传播的说法称，辉山乳业大股东挪用30亿资金投入房地产无法收回，导致资金链断裂。
公开数据显示，辉山乳业第一大股东为现任辉山乳业董事长的杨凯，他在辉山乳业的持股超过七成。
记者在走访辉山乳业一家废弃工厂时发现，有着沈阳首富称号的辉山乳业董事长杨凯或实际控制着一家名为永丰房产的地产企业，记者走访发现，这家地产企业开发的“香格里拉”项目早在2011年4月1日竣工，不过截至目前仍有10多套住宅在售。
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央行加急发文，敦促银行合理控制房贷比
近日央行加急下发《做好信贷政策工作的意见》一文，其中对于房贷政策，文件明确要求：人民银行各分支机构要加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速。
具体内容包括，人民银行各分支机构要将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策的组成部分，合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策，严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。
其次，加强对商业银行的窗口指导，敦促其优化信贷结构、合理控制房贷比重和增速，做好房贷资源投放的区域分布，支持三四线城市去库存，有效防控信贷风险，积极会同当地银监部分，将差别化住房信贷政策严格落实。
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楼市重新走热之际，银行开始收紧房贷
据经济参考报报道，很多银行已经收缩了住房按揭贷款新增规模，且不少银行的地方分行向总行汇报房贷数据和投放计划的频率也大幅提升。业内人士表示，伴随着监管部门的窗口指导和银行自身的主动调整，预计今年银行整体房贷增速将大幅放缓。
中国人民银行行长周小川3月10日在两会新闻发布会上表示，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整，增速估计会适当放慢。
一位国有大行总行相关信贷部门人士表示，鉴于去年个人房贷增长比较快，日前监管层已经向大行传达要对新增房贷规模有所把控。“银行内部也传达到了各地分行，目前已经在执行中收紧了相关额度。”该人士表示。
子虚金融评论12-该怎么样就怎么样
最近几天，对于不少吃瓜群众来说，两个与六安房价有关的消息引起了极大关注。第一个消息是合（肥）六（安）城际轻轨正式启动了“环境影响评价公示”，有人据此认为，买不起省会高价房的合肥市民以后就会到六安来买房了，将有可能抬高六安的房价。第二个消息则是2月的最后一天，位于皋城路大桥西桥头的一块地拍出了16.03亿的高价，有人觉得，既然成本都达到这个水平了，那将来的房屋售价一定不会低，说不定都会涨到10000元/平米以上。
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2017年房地产市场的“三个判断”
进入2017年以来，房地产调控开始祭出“限贷”的杀手锏。目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等热点城市均相继收紧了房贷政策，首套房利率已全面或部分由8.5折调整为9折（杭州和重庆甚至分别提升到了9.5折和基准利率水平）。除了利率上调之外，在房贷额度上也被要求启动“按旬”控制规模。正如我们此前提到的，相对来说，“限购”政策显得不温不火一些，而“限贷”政策的铺开则会“扼住房地产周期的咽喉”。我们对2017年房地产市场有如下几个判断：
判断一：房地产销售萎缩不可避免
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