本文来自微信公众号"信贷白话(xdbh01)
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一、担保方式
担保方式可分为保证、抵押、质押、留置、定金五种。
二、担保合同的种类及形式
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大家都知道银行做授信喜欢要求某种形式的担保,以提高授信资产的安全。无论抵押、保证还是其他担保方式,都有各自的担保力。今天就说说抵押担保。
影响抵押担保力的因素有哪些呢?
1、支配力决定担保力
任何抵押的实现是基于抵押人对抵押物的支配权,没有完全的支配权,担保是无从谈起的。抵押物权属是否明确、权属取得是否合法有效、权属是否存在瑕疵,这就是清晰明确的支配权。比如土地使用权的取得是否合法、是否足额缴纳出让金及相关税费、是否完全履行了取得该宗权属所需尽到的各项法定义务或约定义务。还有如存货做动产抵押,其权属确权过程中很容被混淆,在关联方之间、单据中、以及虚假的购销合同或虚构的债权债务关系,都可能引发权属的不确定性。因此,抵押人的支配力调查作为设定抵押权的首要考虑因素。