2月28日，有消息称中信银行已经叫停北京地区住房抵押贷款。随后，中信银行相关人士向记者确认了此消息，称这是中信银行总行营业部的业务，严防信贷资金违规流入房地产市场。据称，该项调整不影响北京市居民及企业在中信银行的正常购房信贷需求。

中行等五家银行住房抵押贷业务未调整

对于此次调整的原因，中信银行表示是基于我国大的房地产调控政策而做出的选择。自2017年3月起，国家加大房地产市场调控工作的部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，中信银行表示将执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。为保障北京市房地产调控工作的顺利进行，中信银行调整了相关业务的审批政策，确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，落实差别化住房信贷政策。

据媒体报道，市场上对于叫停北京地区住房抵押贷款的原因另有观点。他们认为，此举意味着中信银行更看重企业贷款利率，而非住房抵押贷的利率市场。

对此，成都某银行支行行长认为，“最主要的原因应是今年商业银行的资金渠道被卡死之后，央行给每个商业银行核准的贷款规模是有限的，所以商业银行必须把有限的规模投放到能创造更高效益的产品上去。但是还有一方面原因也不容忽视，大部分的房屋抵押贷的用途是经不起检查的，合规上是会有巨大的风险问题，这也是银行主动停掉它的一个重要原因。”

上述成都某银行的支行行长告诉记者，关于住房抵押贷业务，去年四季度其所属分行就已经不太好批了，住房抵押贷的利率“原来低的时候上浮10%，现在我们基本上浮到50%才有资格出账，市场上有上浮90%的价格。现在住房抵押贷在我们分行能放出来就不错了，今年二季度以后我们可能也不会再做这个业务了。”中信银行这次对住房抵押贷的调整是否产生连锁反应？记者就此咨询多家银行。建行北京某支行个贷部经理对此表示不知，称分行没有下发调整通知。此外，北京银行、招商银行北京分行、中国银行北京分行、广发银行北京分行等四家银行均向新京报记者表示，住房抵押贷业务仍照常开展、没有调整变化。

房产中介：不会影响我们的业务

商业银行按揭贷款的收紧态势已持续一年有余，尤其在春节后，银行额度增加，放款速度加快，各银行对贷款人的资质要求也不断提高。以某国有大行北京分行为例，除良好征信记录以及贷款人年龄上限要求外，该行还要求贷款人收入覆盖月还款额的3倍。此次中信银行叫停北京地区住房抵押贷款事件，会对房产交易市场和市民造成何种影响？

对此，北京某房产中介告诉记者，无论其它银行是否也停止住房抵押贷款，都不会影响他们的业务，“甚至感觉市场可能会更好了一些，这几天我有好几个客户要订房。住房抵押贷一直是政府不太鼓励做的，现在所有银行的房产抵押贷我们完全不接”。

即便是二手房交易，他表示，一般是买方付首付款后，即可过户，等银行放完款，就可以交房，这是首付款加银行贷款。如果是全款，则更为简单，全款到位，业主交房。而普通住宅的首付比例，首套是6.5成，二套是四成。非普通住宅，首套六成，二套三成。银行贷款部分则都是按网签价来贷。

对于市民来说，这个消息有点突然，特别对于正在工行北分办理住房抵押贷款的陈宇（化名）。他的资料刚提交完毕，目前正处于等待评估公司现场评估房屋审批报告中。他的这笔住房抵押贷款利率是5.39%，上浮了1.1倍。在银行拿到房屋审批报告后，大概1个月的周期，才能等到银行是否批款通知。他认为，“为居民提供各类金融服务，是银行基本功能，居民正当的金融需求应该被满足。如果银行能做好风控，资质审核通过，没有理由不放款。”不同于一般的贷款，陈宇需向银行提供消费合同，虽有点麻烦，他还是认为住房抵押贷款比信用贷的利率划算。

北京地区部分银行房贷利率情况

昨日，记者还询问了北京多家银行的房贷利率情况。其中，北京银行、招商银行北京分行、中国银行北京分行三家银行首套房房贷利率在基准利率基础上最低上浮5%，二套房房贷利率在基准利率基础上最低上浮20%。广发银行北京分行的首套房房贷利率在基准利率基础上最低上浮5%，二套房房贷利率在基准利率基础上最低上浮15%。民生银行北京分行首套房房贷利率在基准利率基础上上浮20%，二套房上浮25%。

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