央行控制信贷总量的窗口指导也成为了房企资金链的紧箍咒。

据了解，近日，数家银行收到央行监管层窗口指导，由于1月份信贷规模猛增，要求不同程度地收缩信贷投放规模。而银行在执行层面则继续收紧房企的开发贷和个人购房按揭贷款。

安信国际分析认为，叠加春节前MLF（中期借贷便利）提升，市场一度解读为货币环境收紧的信号已经出现，年内整个行业资金将面临压力。

从公开的个人购房按揭贷款来看，农业银行、建设银行、北京银行等多家银行北京分行从2月8日开始，二套房贷款期限最长不超过25年。此外包括广州，上海等地按揭贷款也有不同程度收紧。

中共六安市委、六安市人民政府关于加快实施人才优先发展战略的意见

（2016年12月22日）

六发〔2016〕44号

人才是经济社会发展的第一资源，是实施创新驱动发展的核心要素。为深入实施人才优先发展战略，破除人才发展的体制机制障碍，增强人才活力，更好地为全市经济社会发展、决战决胜全面小康提供人才保障和智力支撑，现就加快实施人才优先发展战略提出如下意见。

六安市人民政府办公室关于印发六安市吸引大学生创业创新的实施办法的通知

各县区人民政府，开发区、示范园区管委，市政府有关部门、有关直属机构：

经市政府同意，现将《六安市吸引大学生创业创新的实施办法》印发给你们，请认真贯彻落实。

2017年1月23日

六安市吸引大学生创业创新的实施办法

为贯彻落实《中共六安市委 六安市人民政府关于加快实施人才优先发展战略的意见》（六发〔2016〕44号）和《六安市人民政府关于进一步做好新形势下就业创业工作的实施意见》（六政〔2016〕38号）精神，发挥六安区域优势，进一步营造“大众创业，万众创新”氛围，激发大学生创造活力，促进大学生就业，鼓励吸引大学生在我市创业创新，提出如下办法：

在金融海啸之前的2007年，中国经济的增速是14.2％，即使经过最终修订，当年的数字也超过了11％。而2016年GDP同比增长仅为6.7%。

从“破十”到“保八”，再到“破七”，近10年来，中国经济的增速大幅下滑，这是一个大型经济体的“急速刹车”。

实体经济下行之时，另一严重问题是资本外流加重。改革开放以来，中国经济的崛起本质上是一个资本流入的过程，但现在，过程正在扭转。“曹德旺跑了”、“外资撤走”、外汇管制加强、人民币贬值预期，它们都比GDP数字更说明问题。

目前，两种观点正在交锋：

第一种是，房价将进入平稳区间，甚至可能会下行。因为高层已经发话：房子是用来住的，不是用来炒的。

你要知道，此前高层从未有过如此严厉和直接的表述。之前，中国楼市所谓的“十年调控”，一直都在“空调”。但现在，“风向”变了，地方政府会把调控楼价作为一项必须完成的政治任务。所以，未来楼市不看好，至少不会涨。

第二种是，任志强长期以来所宣讲的那种观点，即房价不但不会降，在核心城市、核心地段反而还要涨，涨得让普通人永远买不起。为什么？

春节刚过，重庆出台楼市新政规范房企抵押程序，房企资金周转能力面临考验。重庆国土房管局官网文件显示，从2月1日起，抵押房产不得进行预售，预售商品房不得用于抵押。

之前利用在建建筑物抵押是房企常用融资手段之一。新规意味着期房预售前需先解除抵押，而不能再等到销售回款之后。房企能够使用上述融资手段的时间窗口显著缩短。

具体来说，新规要求，房企拟预售商品房所对应的土地使用权已抵押的，办理商品房预售许可前，应注销抵押权登记，注销抵押权的土地面积应大于该建筑物对应的土地面积。

2011年以来，中国经济就进入了增速连续下滑的轨道，2016年GDP同比增长6.7%，较2010年下降了3.9个百分点。随着经济增速的下降，这些年大家的普遍感受是：实体经济难过，生意难做，钱不好挣。换句话说，实体经济的投资回报率下降。按照国家信息中心首席经济学家范剑平预测，过去我国固定资产投资投100元的钱，可以赚18.89元，2015年只能赚0.17元，几乎是投资零利润。

然而，令人费解的是，社会融资规模中主要杠杆品种的增速仍然快于经济增速。其中，2016全年人民币贷款增加12.65万亿元，加上2016年已完成的4万亿元的地方政府债务置换，贷款新增已经达到16.6万亿元，这难以用“资产荒”的现状解释。

一、国内保理业发展情况

（一）行业概况

国内保理业务提供商有两类：1、银行；2、商业保理公司。银行保理业务与互联网理财的对接可能性不大，本节以商业保理为主进行分析。

2012年6月商务部发布《关于商业保理试点有关工作的通知》，同年12月商业保理试点在天津和上海同时启动。目前国内商业保理试点地区有：深圳、天津、上海、江苏、重庆、浙江、北京、广东、吉林、山东、辽宁、河南。截至2013年12月31日，国内商业保理公司有281家，全部企业的注册资本超过290亿元人民币。

一、概念

保理（Factoring）全称保付代理，又称托收保付，卖方将其现在或将来的基于其与买方订立的货物销售/服务合同所产生的应收账款转让给保理商（提供保理服务的金融机构），由保理商向其提供资金融通、买方资信评估、销售账户管理、信用风险担保、账款催收等一系列服务的综合金融服务方式。它是商业贸易中以托收、赊账方式结算货款时，卖方为了强化应收账款管理、增强流动性而采用的一种委托第三者（保理商）管理应收账款的做法。

目前网上暂无对“转期贷”这个信贷业务品种的介绍，子虚结合自己日常的工作经验，将有关信息归纳如下。需要说明的是，下面都是一些站在整个银行业角度所归纳出的普遍性内容，不针对特定银行的某个特定业务品种，同时也与子虚所在单位的制度规定无关。

1、转期贷的实质是一种类似贷款展期的行为，主要操作包括延长贷款期限，重新确定还款日等等，都是属于较常见的变更贷款要素的范畴。至于这是否可以被认为是“借新还旧”（而不是‘还旧借新’），银行业界和监管部门仍然存在争议。

1、以不良贷款为主的信用风险将继续累积但有望缓解

前段时间网上有学者比较乐观的认为，2017年中国经济有望见底。对这个观点，子虚表示只能是微微一笑，因为在过去几年，此类观点出现了许多次，但从未印证到现实中。子虚认为，客观的说，2017年银行信贷资产质量恶化的速度是有望减缓的，至少从内部来看，各大银行这几年都越来越谨慎了，准入门槛在提高，风控能力在增强，而从外部来看，经济和产业结构调整，以及供给侧改革差不多到了开始展现成效的时候，最起码得先兑现些红利了（否则会影响到人民群众对深化改革的信心和信任度）。

国务院1月17日发布《国务院关于扩大对外放积极利用外资若干措施的通知》（下称<通知>）指出，中国将在服务业重点放宽银行类金融机构、证券公司、证券投资基金管理公司、期货公司、保险机构、保险中介机构外资准入限制。该工作由国家发改委、商务部牵头，银监会、证监会、保监会等按职责分工负责。

《通知》还将放宽外资投资企业融资渠道。《通知》指出，外商投资企业可以依法依规在主板、中小板、创业板上市，在新三板挂牌，以及发行企业债券、公司债券、可转换债券和运用非金融企业债务融资工具进行融资。该工作由国家发改委、商务部、人民银行、证监会等按职责分工负责。