进入2017年以来，房地产调控开始祭出“限贷”的杀手锏。目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等热点城市均相继收紧了房贷政策，首套房利率已全面或部分由8.5折调整为9折（杭州和重庆甚至分别提升到了9.5折和基准利率水平）。除了利率上调之外，在房贷额度上也被要求启动“按旬”控制规模。正如我们此前提到的，相对来说，“限购”政策显得不温不火一些，而“限贷”政策的铺开则会“扼住房地产周期的咽喉”。我们对2017年房地产市场有如下几个判断：

判断一：房地产销售萎缩不可避免

受春节假期及车辆购置税退坡的影响，2017年1月的国内汽车销量增幅降至两年来新低。专家提醒，未来3年，汽车行业或面临深幅调整。

路透社2月9日消息，今年1月，跨国车企福特在中国的销量环比下滑32%，通用汽车销量环比下滑24%，丰田汽车销售额环比下降18.7%，均创下自2015年第二季度以来最大跌幅。

不只是跨国汽车品牌。

据2月9日全国乘用车市场信息联席会（乘联会）公布数据，今年1月份，中国狭义乘用车（即轿车、SUV、MPV）合计销售207.47万辆，环比下降23.5%，同比下降9.3%。

央行控制信贷总量的窗口指导也成为了房企资金链的紧箍咒。

据了解，近日，数家银行收到央行监管层窗口指导，由于1月份信贷规模猛增，要求不同程度地收缩信贷投放规模。而银行在执行层面则继续收紧房企的开发贷和个人购房按揭贷款。

安信国际分析认为，叠加春节前MLF（中期借贷便利）提升，市场一度解读为货币环境收紧的信号已经出现，年内整个行业资金将面临压力。

从公开的个人购房按揭贷款来看，农业银行、建设银行、北京银行等多家银行北京分行从2月8日开始，二套房贷款期限最长不超过25年。此外包括广州，上海等地按揭贷款也有不同程度收紧。

目前，两种观点正在交锋：

第一种是，房价将进入平稳区间，甚至可能会下行。因为高层已经发话：房子是用来住的，不是用来炒的。

你要知道，此前高层从未有过如此严厉和直接的表述。之前，中国楼市所谓的“十年调控”，一直都在“空调”。但现在，“风向”变了，地方政府会把调控楼价作为一项必须完成的政治任务。所以，未来楼市不看好，至少不会涨。

第二种是，任志强长期以来所宣讲的那种观点，即房价不但不会降，在核心城市、核心地段反而还要涨，涨得让普通人永远买不起。为什么？

春节刚过，重庆出台楼市新政规范房企抵押程序，房企资金周转能力面临考验。重庆国土房管局官网文件显示，从2月1日起，抵押房产不得进行预售，预售商品房不得用于抵押。

之前利用在建建筑物抵押是房企常用融资手段之一。新规意味着期房预售前需先解除抵押，而不能再等到销售回款之后。房企能够使用上述融资手段的时间窗口显著缩短。

具体来说，新规要求，房企拟预售商品房所对应的土地使用权已抵押的，办理商品房预售许可前，应注销抵押权登记，注销抵押权的土地面积应大于该建筑物对应的土地面积。

国务院1月17日发布《国务院关于扩大对外放积极利用外资若干措施的通知》（下称<通知>）指出，中国将在服务业重点放宽银行类金融机构、证券公司、证券投资基金管理公司、期货公司、保险机构、保险中介机构外资准入限制。该工作由国家发改委、商务部牵头，银监会、证监会、保监会等按职责分工负责。

《通知》还将放宽外资投资企业融资渠道。《通知》指出，外商投资企业可以依法依规在主板、中小板、创业板上市，在新三板挂牌，以及发行企业债券、公司债券、可转换债券和运用非金融企业债务融资工具进行融资。该工作由国家发改委、商务部、人民银行、证监会等按职责分工负责。

12月15日上午，债市堪称进入短期内最黑暗时刻，国内多家银行观望情绪浓郁，在银行间市场的操作也变得更为谨慎。

12月15日上午，银行间市场流动性持续偏紧，多家银行一度暂停同业操作。“现在利率波动太大，行里的要求是少出不进，甚至是不进不出。”一位股份行金融市场部人士对记者表示。这意味着，银行不进行拆出资金，也不融入资金。

而接近邮储银行高层人士则对记者表示，12月15日上午，作为银行间市场的主要拆出方之一，邮储银行拆出了550亿元资金，其中70%拆借给了银行，36%拆借给了非银机构。“除了邮储，其它主要拆出资金方比如四大行等，头寸都紧张；再加之受存款平均值考核的影响，今天要补交准备金。”一位接近央行人士指出。

中国的房地产价格在最近一段时间里出现了近乎疯狂的上涨。根据国家统计局9月份的统计，全国70座大城市新建住房价格平均同比上涨9.2%，上海房价同比上涨31.2%，厦门同比上涨43.8%。这些惊人的数字告诉我们，中国的房产泡沫已经到了难以持续的地步，若是不加以控制，极有可能引发房产或金融危机。

为此，自10月份以来，房价涨幅偏高的地方政府纷纷推出了限购政策，来遏制价格上涨过快的楼市。这样的做法能否有效化解中国已经形成的、且非常严重的房地产泡沫，是一个需要认真加以研究的问题。

商业银行与房地产业的亲密，不仅仅体现在财务报表之内的开发贷和按揭贷。数据显示，银行理财资金近年来加速流入房地产业，如今已经是万亿元量级。

记者统计发现，从2013年年初至2016年中期的42个月内，明确投向房地产业的银行理财资金的余额已经由最初的1650.71亿元飙升至2.09万亿元，增幅高达1166%。

理财资金加速流入房地产业的情况显然已经引起了监管部门的重视。半个月时间内，监管部门两次对于房地产领域的金融风险敲响警钟，并强调严禁银行理财资金违规进入房地产领域。

10月27日，一份疑为杭州市中级人民法院下发的浙江远洋运输股份有限公司破产民事裁定书在网络流传。裁定书称，杭州中院依破产法裁定：宣告浙江远洋运输股份有限公司破产，本裁定自即日起生效（2016年10月25日）。这意味着浙江远洋正式破产。

浙江远洋一位前高层向记者证实了该消息，对此其仅表示，“该来总归是要来的”。

该裁决书显示：2016年7月20日，浙江交通投资集团（下称‘浙江交投’）以浙江远洋不能清偿到期债务，资产不足以清偿全部债务且明显缺乏清偿能力为由，向杭州中院申请对该公司进行破产清算。

中国领导人对国内服务业的蓬勃发展寄予厚望，但实际上，服务业未能填补制造业低迷留下的空白。服务业接不起重担使得中国政府推迟早该进行的结构性改革，继续依赖投资驱动的增长模式。

如今中国经济面临更为艰难的时期。出口导向的大规模生产不再像过去那样充当中国经济的增长引擎，而向高附加值、创新驱动的工业增长模式的转型只是刚刚开始。

因此政府对服务业的表现寄予厚望。首先看一些事实：官方统计数据显示，2015年，服务业增加值占GDP的比重首次达到50%。服务业增长8.3%，是唯一增速超过整体GDP增速的行业，表现强于工业和农业。

近日，住房城乡建设部再出重拳规范房地产开发企业，明确提出将对发布虚假房源、恶意炒作、捂盘惜售等9种不正当经营行为依法严惩。在多地楼市调控升级的背景下，此举无疑又是一记响雷，表明政府意识到当前整治房地产市场秩序已刻不容缓，决心剪除扰乱市场的毒瘤以实现房地产市场的长期健康发展。

包括本轮房价飞涨在内的历次楼市波动，均暴露出房地产市场秩序混乱是推高房价的重要因素，部分开发商为牟取暴利，惯于散布假消息，人为制造恐慌，严重损害消费者利益，影响楼市健康发展。