10月13日，深圳市市场稽查局局长、副局长、各辖区局领导亲自带队，共派出12个检查组，分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查，当天就查出了包括虚假宣传，捂盘，不正当信息等多项违规，这场检查让当地开发商都震惊了。

事实上，从9月30日各地密集公布新一轮调控细则开始，一轮以打击谣言，维护楼市秩序的“执法调控”也同步展开。一名业内人士感叹，真正的调控真的开始了。

10月1日，广东省广州市住建委房屋交易监管部门对预售楼盘进行巡查，规范房地产开发企业的销售行为，查处房地产开发企业捂盘惜售、囤积房源、发布虚假消息、借机恶意炒作、哄抬房价以及无证售房、合同欺诈、公开售楼信息不规范、发布不规范房地产广告等行为。

针对国庆楼市运行特点，广州市住建委对虚假“日光盘”炒作进行重点查处，防止人为营造恐慌、抢购氛围。

10月2日，住建部网站显示，针对近日恒大集团在济南市开发的“恒大御峰”、“恒大滨河左岸”项目，济南中海地产投资有限公司开发的“中海国际社区”项目存在的违法违规销售，以及恶意宣传炒作、严重扰乱房地产市场秩序的行为，住房城乡建设部要求济南市相关部门立即调查，依法严肃处理，并将处理结果尽快向社会公布，保护购房人合法权益。

10月3日，住建部集中公布了各地查处的一批45家违法违规的房地产开发企业和中介机构。这些房地产企业和中介机构，通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房，以达到其抬高房价、牟取私利的目的。这些行为不仅损害了消费者权益，也误导了市场预期，社会影响恶劣。

在曝光的45家违规房企和中介中，深圳链家房地产经纪有限公司以及合肥宝能房地产开发有限公司等均上榜。

10月4日，湖南省长沙市住建委也在国庆期间针对近期长沙楼市出现的哄抬房价、“炒房”等问题，约谈部分涉事开发商，要求大力整改，强调反对“暴涨乱涨、为涨而涨”。

10月8日，杭州宝嘉房地产公司公开向社会发布“杭州新一轮限购政策10号落地、需交2年杭州本地社保才能满足购房资格”等虚假信息。

据杭州市住保房管局介绍，宝嘉公司散布的这条信息纯属子虚乌有，已被查实是该公司为扩大销售而人为制造的谣言。因时处楼市敏感时期，这条信息很快发酵，并导致杭州楼市出现短暂的销售异常。接群众举报后，市住保房管局立即调查，并及时发布通告驳斥谣言，让楼市回归平静。

10月10日，网民“今天i买房”在微博散布深圳炒房者因资金被套跳楼的谣言。深圳市规划国土委已在官方微博发布辟谣声明，公安机关已对涉嫌违法人员采取强制措施，并将追究其法律责任。

10月12日，住建部通报了浙江省杭州市、广东省深圳楼市散布谣言的案例，要求各地借鉴杭州、深圳市的做法，进一步加大房地产市场整顿规范力度，依法查处散布谣言、恶意宣传炒作，严重扰乱市场秩序的行为，保护购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

住建部相关人士接受采访时表示，以往调控都是国务院直接发布政策，此次楼市调控是中央领导亲自下的批示，因此调控的着重点和以往略有不同。此前多以限购、限贷为主，现在就是有针对性的根据楼市情况出政策，各个城市间的差异非常大，因此调控的力度也不一样。有针对性的出台政策就是为了逼出楼市存在的泡沫。

住建部政策研究中心原副主任王珏林则指出，一些中介以及房地产企业在销售的时候本来就存在问题，同时也有人为制造谣言的情况存在。一些“日光盘”等宣传其中存在很多猫腻，因此加强对打击谣言的调控力度。

中国房地产业协会原副会长朱中一表示，此轮房地产调控包括多项内容，一是限购、限贷；二是要增加土地和住房供应；三是要求规范房地产市场，对开发企业和重要的违规行为进行整顿；四是要加强舆论引导。限购限贷政策以及增加住房供应等内容由地方政府来出台，而住房建设部则主要抓中介机构等扰乱房地产市场的行为；中宣部则主抓舆论引导，所以打击散布谣言的情况是规范市场的一个渠道，也体现了各部分工来对房地产市场进行调控。

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扩展阅读：深圳突查在售楼盘，中介门店广告一夜清空

楼市调控新政尚在消化期，深圳掀起一轮行业违法专项整治。

10月13日，深圳市市场稽查局局长、副局长、各辖区局领导带队，组成12个检查组，分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查。房地产行业违法专项整治进入高潮。

同日，深圳市房地产经纪行业协会于13日发布通知，禁止深圳地产中介举牌销售、派发传单等营销行为，禁止房地产经纪机构使用“日光盘”等违规广告用语。

深圳市市场稽查局于是深圳市市场和质量监管委的直属单位，专职执法机构。此番突击楼盘，市场稽查局检查范围包括：开发商的有关证照、销售合同、商品房销售系统、现场和网络广告、新闻宣传、商品房价格备案情况和现场明码标价情况等。检查人员还对调查现场销售负责人进行询问。

深圳市市场和质量监管委通过官方微信公众号发布了检查结果。10月13日现场检查发现“前海东岸”项目存在捂盘销售。预售许可证审批的可售房源为910套，开盘当天仅售出140套，不足2成，而对外确宣传却为“开盘当天，2小时劲销9成”。该项目其他违规之处还有：涉嫌虚构优质教育资源、采用有奖销售方式进行促销，最高奖项超额涉嫌构成不正当竞争等。

另一个遭点名的项目叫“华业玫瑰”。通报称：售楼员与客户沟通时会反复强调“销售火爆”、“房源紧张”，故意制造销售紧张气氛等。

10月4日深圳发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确提出要严厉查处市场违法违规行为：对未取得预售许可的项目，禁止企业以诚意金、VIP卡等形式蓄客，对已取得预售许可或已办理现房销售备案的项目，企业要在规定时间内一次性公开全部销售房源；严格执行明码标价、一房一价的规定，严禁企业采取拖延开盘时间、控制房源等手段捂盘惜售、制造供不应求假象。

针对上述的“虚假宣传”、“发布违法广告”、“价格违法”、捂盘惜售等情况，从今年9月底至今，深圳市市场稽查局连续四次突击检查楼盘。据深圳市市场和质量监管委的数据，截至10月9日，官方已累计检查了一手房源7000套，立案5宗。

同一天，深圳市房地产经纪行业协会下发的通知，在全市经纪行业营造出紧张气氛。市场稽查局针对开发商的检查令全行业感觉到通知不会是一纸空文。

通知要求各房地产经纪机构对照《广告法》及城市管理相关规定，自即日起自查自纠，禁止使用诸如“日光盘”、“最优”、“最低”、“独家”等违规广告用语。

通知同时提出，自即日起，禁止房地产经纪机构或个人采取举牌销售、派发传单等形式发布房源信息广告。违规者根据触犯次数，受到禁业、通报批评直至列入黑名单等力度不等的处罚。

一夜之间，深圳房产中介的橱窗广告全撤下来了。10月13日晚上7点，一家平日里营业到夜里12点钟的中介门店店里一片漆黑，大门紧闭。原本满满当当都是售楼广告的橱窗变得空空荡荡，上面并排贴着五张A4纸打成的提示语：“广告更新中。”

一家在深圳排名靠前的地产中介门店里，所有售楼小哥都安静地坐在电脑前面。门面玻璃窗上写着“房源更新中，请进门店咨询”。还有一家门店，告知来客 “今天全体员工外出参加会议”。

深圳一中介大区经理告诉记者，10月11日他确实收到了来自上级的通知，二手房租卖，在门店发放广告必须提供业主手写的出售委托书以及业主房产证复印件。

“规定从未如此严厉，这次听说要下到门店一套一套地核实检查。” 这位销售经理说，在实际操作中，有的业主只需要通过电话或者网络下单，中介甚至都没有和业主见面。

一大批没有获得“授权”广告被紧急撤出橱窗，监管机构正在用检查、惩罚、通报等手段让市场“归于正常”。

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扩展阅读：深圳多部门联查20多个楼盘，戳穿“火爆楼市”假象

最近两年，深圳楼市非常火爆，房价屡创新高。然而，在市场火爆的背后，除了刚需之外，也有部分是房地产商通过各种非法手段，人为制造出的火爆现象。10月13日，深圳多个部门联合行动，对20个楼盘进行突击检查，发现不少涉嫌违法的行为。

13日，深圳市市场稽查局联合深圳市规划国土委，派出12个检查组赴深圳10个辖区，对20个在售楼盘进行突击检查，内容包括证照、合同、宣传广告、价格、备案等情况，检查开发商是否有虚假宣传、价格违法、合同违法、捂盘惜售等违法违规行为。

2小时销90%？地产商涉嫌虚假宣传

在一个名叫“前海东岸”的楼盘，调查人员发现，这个楼盘在今年7月23日开盘当天，成交数量为140套，约占910套可售总房源的15.4%，然而，调查人员掌握的证据却显示，这个楼盘对外却宣称开盘当天“近千人齐聚现场，场面火爆”，“主推户型两小时劲销90%”。

此外，调查人员还发现，为了促销，该楼盘还设置了抽奖环节，购房者均可参与，奖金从1万到6万元不等，这一行为也涉嫌构成不正当竞争。

355套未售， 却称“不到10套”

突击检查中调查人员发现，开发商人为制造楼市火爆局面的现场并非个别现象，有的开发商煞费心思，甚至专门印制统一口径的文件，捏造楼市火爆的假象，又或者“捂盘惜售”，人为抬高房价。

在检查“华业玫瑰四季”这个楼盘时，调查人员发现该楼盘售楼处，有专门向顾客电话推销而准备的“口径”，销售人员在推销楼盘时使用统一用语，比如“因购房名额和资金不够，现在清理出44平1房的房源出来，非常稀缺，仅有10套不到。”、又或“房源有限，随时可能会被别人买走”等等，但事实并非如此。

执法人员展示了该公司内部销售表格。绿色属于待售状态，红色已经交首付款，粉红色属于已经交了定金、签了认购书。表格显示，目前有355套在售，与员工内部培训文件上显示的“整理出10套稀缺的房源” “房源非常紧张”的情况不符。

捂盘惜售加推房价，制造火爆假象

除了虚假宣传之外，调查人员还发现开发商也用“捂盘惜售”的方式，来制造房源紧张的假象。

调查人员介绍，开发商之所以利用各种方式，制造房源紧张的假象，其最终目的就是为了提高房价，谋取暴利。

但是对于消费者而言，由于信息不对称，往往容易受这种假象的影响，匆忙作出购房的决定，落入开发商的圈套当中。

将对涉嫌违法楼盘进行处罚

目前，深圳市市场稽查局和深圳市规划国土委，已经对涉嫌违法的相关楼盘进行了取证，下一步将依法进行处罚。同时，调查人员也提醒购房者，要理性看待房地产市场的价格波动，明确自己购房的需求取向，不随波逐流。执法部门还将继续加大对房地产行业的整治力度，严厉打击违法违规行为，不断规范市场经济秩序，切实保护消费者合法权益。