2016年上半年统计数据显示六安楼市库存去化时间需16个月
日前，市住建委公布了2016年上半年的相关房地产数据，并对下半年的工作进行了部署。根据公布的数据显示，上半年我市努力消化库存房地产，截至5月底，全市商品房待售面积981.5万平方米，较2015年底的1079.28万平方米减少了97.76万平方米，按照前5个月月平均销售面积62.36万平方米计算，去化时间为16个月。
2016年上半年我市批准商品房预售面积190万平方米，完成商品房备案21806件，契税补贴3331件。1-5月，全市完成房地产开发投资额82.49亿元，同比增长25.1%。销售套数28346套，同比增长132.85%。销售商品房面积311.81万平方米，同比增长138.53%。销售金额138.28亿元，同比增长117.79%，商品房销售均价4435元/平方米。
截止5月底，全市商品房待售面积981.5万平方米，其中住宅749.8万平方米、非住宅231.7万平方米。全市商品房待售面积较去年底的1079.28万平方米减少了97.76万平方米，按照2016年前5个月月平均销售面积62.36万平方米计算，去化时间为16个月。
在货币化安置方面，加大了购房券安置工作力度。截至6月17日，按照购房券方式实施征收的项目17个，已征收面积21.63万平方米，已征收户数2204户，已发放购房券906户，涉券金额3.52亿元，兑现金额8017.53万元。
2016年下半年，我市将在民生工程建设上，强力推进棚户区改造建设进度和货币化安置工作，确保在9月底前全部完成开工目标任务，10月底完成基本建成目标任务，货币化安置比例不低于50%。在房屋征收方面，要突出重点项目、重点区域，抓好服务协调，解决具体问题，按时间节点完成任务，保证市重点工程和重点项目的实施。在房地产市场去库存方面，要认真落实省、市出台的关于促进房地产市场健康发展的多项政策，抓好房地产市场监管服务。在建筑行业管理方面，加强建筑工程质量和安全生产稽查，开展好工程质量治理两年行动，推进扬尘污染防治以及国家节水城市和全国文明城市创建等。
留言列表:
1、六安房地产的库存确实是下降了，2016年以来累计降幅为9.06%。
2、六安房地产的去化时间为16个月，因为暂时还没有搜集到可比的数据，所以这个值究竟是高还是低，暂时无法给出判断。
3、六安“房地产开发投资额”投资额的增速为25.10%，同样是因为暂时还没有搜集到可比的数据，所以这个值究竟位于什么样的水平上，暂时无法给出判断。
4、六安房地产三项销售类指标的增速均远远高于投资额这个指标，普遍高出3-4倍，这是去化的重要动力。
5、已发放购房券金额大约占同期商品房销售金额的2.55%，从这个角度来说，政府参与“炒房”的机率倒是挺小的，政府行为在市场中的影响力比较有限，还可以进一步判断，六安这轮房地产走高，市场因素应该是占了主要地位，可以认为是阶段性的复苏和调整。
6、文中提出，2016年下半年，六安地方政府将“强力推进棚户区改造建设进度和货币化安置工作”，这个规划对未来一段时间房地产市场的影响，值得关注。
7、对于本地的各大银行来说，建议还要关注下先前贷款客户的房产类抵押物被拆迁，并获得购房券（采用‘货币化’安置/补偿方式）的情况，要特别注意购房券的使用问题，比如是否可以顺利的换成足值的新抵押物（新房产），比如在换房过程中是否存在开发商刁难，恶意打折等情况，比如直接将购房券转让变现是否有损失等等。